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老房子“加装电梯”引争吵?“新规定”来了,这下别再争了!

【作者/来自】网站管理员 【发表时间】2022-04-02 14:10 【点击次数】

      众所周知,几年前我国开始摒弃大规模棚改,取而代之的是旧改。旧改的意思是对老破旧的小区进行翻新整改,包括粉刷外墙、维修电路水路、假装电梯等。一旦修缮结束,小区焕然一新,住户住得放心、舒心,也无需再考虑换房子的事情了,能够省下一大笔开销。

加装电梯引发矛盾

      旧改的好处大家是见识到的,可令人没有料到的是,因为加装电梯的事情引发部分群众的争吵,低楼层住户不同意加装电梯,而住在四楼五楼的住户则大力支持。

      低楼层住户认为,他们的房子采光性不如高层,一旦加装电梯,肯定会遮挡采光,让屋子里更阴暗。而且电梯工作时,会产生噪音,影响他们的生活。更重要的是,住在一二楼的住户平时根本用不到电梯,日后安装维修还得平摊费用,对于他们而言显然是不公平的。

      但高层住户则表示,非常有必要加装电梯。首先,住在高层的住户每天爬楼梯太耗时耗力,年轻人也就罢了,家里的老人没办法爬上爬下,不能出门遛弯就只能闷在家里。其次,目光长远的住户认为,加装电梯后,小区房子的价值会大幅提升,这对于所有住户而言是一个好消息。经过旧改后,暂时是不急着搬新家了,可旧小区大部分是老人居住,将来年纪大了无法自理,总得搬到子女身边生活,房子闲置后只能将其转售。能卖出什么价格,完全得看房子的价值,这就体现出电梯房的重要性了。

      就这样,低层和高层住户发生争吵,给旧改项目进程造成了负面影响。有的工程还为此给搁置了,当地政府也很苦恼。

早期的方案效果不佳

      截止到2020年,很多旧小区推行一种方案,是按照倒金字塔的方式出资。一部电梯安装费用大概是40万,去除政府补贴,费用得由住户分摊。1楼用不到电梯就无需出钱,2楼、3楼使用频率相对较低,所以各自出资5%和10%。4楼、5楼使用较为频繁,承担较高比例,分别是15%和30%。如果有6楼,出资最高,得是40%。不光是电梯费用,后期的维护、保养也可以按照这个方式。

      听上去确实不错,可大家发现该方案一直没有大面积推广,原因很简单,还是没有从根本上解决矛盾,依然有部分住户不满意。2楼的住户表示,自己也可以爬楼,于是就不肯交费用。还有五楼六楼的住户表示,按照这个比例缴费,自己家得出六七万。

新方案获得一致认可

      眼看问题迟迟没有得到解决,新规定终于来了,而且获得了一致好评,这下别再争了!

新方案是刷卡付费式共享电梯,顾名思义,只要使用就需要刷卡付费,不肯付费的就别搭乘电梯。安装电梯和维护费用均由第三方承担,后期的运营以及收费都由第三方负责。为了吸引客流量,第三方还推出了月卡年卡等活动,办卡时间越长,优惠力度越高。另外,收费标准是按照倒金字塔的方式,住户搭乘的楼层越高,收费越高。就这样,加装电梯的问题就给顺利解决了。

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