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老楼加装电梯,我住1楼拒绝签字,楼上业主到法院告我,合理吗?

【作者/来自】网站管理员 【发表时间】2022-05-13 17:10 【点击次数】

      随着时代的发展,各种高楼大厦拔地而起。不仅仅是办公楼,我们日常生活中的居民楼的楼层也变得越来越高。且大部分的新楼层都有电梯,对于人们的日常上下楼非常的方便。不过很多上世纪八九十年代建筑的楼房,它们没有安装电梯,且有非常多的老人居住于此,所以在生活上有一定的不便。

      而随着各种政策的发布,对于老楼的整改也有了一些计划。比如在老楼上安装电梯,这样一来方便人们的日常生活。而这时候,往往就会有一些住在底楼,尤其是一楼的人就会有疑问了:我拒绝在老楼安装电梯的合同上签字,而楼上的业主要到法院告我,这合理吗?


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一、老楼安装电梯的好处

      其实老楼安装电梯,有非常多的好处。首先对于高层用户来说,上下楼会更加的方便。特别是有些年龄比较大的老人,他们的腿脚不太方便。上下楼的时候,如果没有电梯,会非常的吃力。

      其次,安装电梯后,该栋楼房的房价往往会得到一定的上涨。对于一些老楼来说,本来房价就不太高。而空房往往是以二手房的形式进行出租或售卖,很少人愿意去买没有电梯的老楼。


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      而如果安装了电梯,则会有更多的人愿意去租或者买老旧的房子。因为老楼哪怕是房价上涨,也不会比新楼房的房价高。而安装了电梯之后,出行会比之前方便很多,和新楼盘也没有什么区别。所以往往会吸引到比较多的人来买房。

      并且很多老楼因为年久失修的缘故,且用了非常多的时间。所以往往会有墙皮脱落、掉漆等一些问题存在。而如果安装电梯的话,工人往往会选择一次性将楼层进行一个修补,所以在整体上,楼层的外观看起来会更加的大气整洁。


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二、老楼安装电梯的坏处

      虽然老楼安装电梯有着非常多的好处,但是不可否认的是,它也存在着一些缺点比如说,安装电梯并不是免费的。一般来说,安装电梯的费用需要由国家和住户共同承担。而住的楼层越高,住户所需要分摊的费用也就越高。

      而且在安装电梯的过程中,会有非常大的噪音。这对于许多人来说,是非常不方便的。也许需要上班的年轻人可能并不觉得有什么。但是住在老楼里的老年人占多数。所以在施工过程中,老人往往会觉得非常的吵闹,影响到他们的生活。


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      再加上,由于房屋的面积是有限的。如果要安装电梯的话,往往需要占用一些住户的住房面积。而这对于住户来说,直接影响了他们的个人利益。特别是对于一楼二楼的住户来说,安装了电梯之后,他们的房间采光就会变得很差,从而造成房间变得阴暗潮湿。

      所以老楼安装电梯会直接损害大部分人的利益。尤其是住在底楼的人,他们反对安装电梯也情有可原。毕竟他们不需要使用电梯,却需要去分摊安装电梯的费用。而且对他们的房间采光有影响。问题也是非常大的。


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三、可不可以拒签?

      对于老楼加装电梯这一消息一出来,自然是有人欢喜有人忧。虽然住在高楼的住户是非常同意这一措施的,但对于住在底楼,尤其是一楼、二楼的住户来说,固然是造成一定的不便的。所以难免会有住在底楼的住户拒绝签字。

      而对于住在顶楼的住户不愿意签字这一行为,楼上的住户又不干了。他们甚至决定联合起诉地楼的住户。那么底楼的住户到底能不能拒签呢?高楼的住户的起诉又是否有效呢?


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      首先底楼的住户是有权利、有资格拒签的。并且拒签这一行为是不违法的。因为有相关的法律规定,对于共同财产以及共同不动产做出修缮,需要全部业主的同意。而对于共有财产的修改,个人有权利提出意见。

      并且底楼的住户签不签字,纯属于住户的个人意愿。拒签这一行为,是不犯法的。所以如果在电梯位进行修缮之前,不同意签字,其他住户的联合起诉是没有法律效力的。


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      但是如果住户在同意签字,并且在电梯安装的过程中临时反悔的话,则其他住户的联合起诉是有效的。因为在安装电梯之前,所有业主都已经同意这一措施。而底楼住户是在知晓的情况下同意签字的,所以事后反悔是不成立的。

      并且安装电梯的一些相关事项早已在安装之前通知了各位业主。所以每一个用户对于安装电梯的相关情况,都是非常了解的。如果一开始,所有住户都是一致同意的话,施工的行为则是符合相关法律法规、合法有效的。而在一开始同意签字,在施工开始后又反悔,甚至加以阻挠的话,则有可能要承担相关的后果。


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      其实现在有很多城市中老楼整改的政策中都有规定,如果进行整改的话,必须要经过该栋楼所有用户的同意,没有人持反对意见并签字后,施工队才能开始施工。

      也就是说,必须每一个住户都在白纸上签下名字,才能进行施工。只要有一户人家不同意,那么老楼就没有办法安装电梯。就算楼上的住户联合起诉,也是没有用的。

      因为装修电梯并不只是为了方便楼上的住户,也要考虑到楼下住户的实际情况。毕竟电梯费是大家一起出的,后续的使用以及维修等也是要大家一起分摊的。


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      老楼安装电梯其实是一件惠民的事情,不过惠民也只是针对于大部分人而言。但是我们不能忽视掉了那一小部分的人以及他们的利益。如果住在高楼层的住户想要安装电梯的话,大可以跟底楼的住户好好商量。如果因为底楼的住户不同意签字,就去联合起诉的话,就属于道德绑架了。

      加之既然安装电梯属于共同利益,那么就需要所有人的同意才可以进行施工。否则也算是侵害了他人的利益。所以既然是同为一栋楼的住户,如果安装电梯,则需要大家好好商量,最后达成一致的结果。为了这一件事情而闹上法庭,也实在是没有必要。


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